Un racconto per immagini di Casa Elsa: dal soggiorno arricchito da opere d'arte alla cucina attrezzata, fino alle tre camere da letto.
capitolo unoL'arrivo
Una zona tranquilla, a pochi passi dal centro.
Casa Elsa si trova nella frazione di Guarda, in una zona residenziale tranquilla e silenziosa, a pochi passi dal centro di Montebelluna e a circa cinque minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. È il genere di posizione che permette di godere della quiete durante il soggiorno senza rinunciare ai collegamenti e ai servizi.
Il check-in si effettua dalle 16:00 alle 23:00 con accoglienza di persona, in italiano, inglese o spagnolo. Chi arriva in auto trova un parcheggio pubblico gratuito sul lato esterno alle spalle della casa, senza necessità di prenotazione; chi viaggia in bicicletta può chiedere il deposito con porticato e locale chiuso.
capitolo dueIl soggiorno
Dove arte e comfort si incontrano.
Il soggiorno è un ambiente elegante e luminoso, arricchito da opere d'arte esclusive: il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata di lavoro o di esplorazione. Con i suoi 105 m², l'appartamento offre spazi funzionali e confortevoli, curati fin nei dettagli.
il soggiorno
opere d'arte
il tavolo da pranzo
la zona pranzo
dettagli ricercati
uno scorcio
lo specchio
la cucina
"Il piacere di sentirsi a casa, nel cuore di un territorio tutto da scoprire."
capitolo treLa cucina
Tutto il necessario per cucinare davvero.
La cucina è completa e attrezzata, pensata per preparare i pasti in totale libertà: piano cottura, forno, frigorifero, lavastoviglie e tostapane sono già al loro posto, insieme agli utensili e al tavolo da pranzo.
La macchina da caffè è a disposizione per iniziare ogni giornata con la giusta energia, e il supermercato Coop si trova a soli 5 minuti a piedi: la spesa quotidiana è una passeggiata. La colazione non è inclusa, ma qui prepararla è questione di un attimo.
capitolo quattroLa zona notte
Tre camere, fino a quattro ospiti.
La zona notte comprende una confortevole camera matrimoniale, con un letto matrimoniale per un riposo rigenerante, e due camere singole, ciascuna con un letto singolo.
L'aria condizionata è presente nel soggiorno e nelle camere, a eccezione di una camera singola, dotata di ventilatore. I bambini sono i benvenuti e, per i più piccoli, è disponibile una culla su richiesta al costo di 10 € a notte.
capitolo cinqueIl bagno
La doccia multifunzione, e tutto il resto.
Il bagno privato è dotato di cabina doccia multifunzione e di tutto il necessario per il comfort quotidiano: bidet, asciugacapelli, asciugamani, carta igienica e prodotti da bagno in omaggio. La lavatrice è a disposizione per gestire il bucato sia nei soggiorni brevi sia nelle permanenze più lunghe.
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metri quadri
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camere da letto
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bagno
Capitolo finale
Ora che la conoscete, prenotatela.
Tutte le foto, i letti camera per camera, i servizi e la richiesta di disponibilità su WhatsApp: tutto quello che serve per organizzare il vostro soggiorno a Montebelluna.
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Documento legale
Titolo
Ultimo aggiornamento: 30 ottobre 2026
Informativa sul trattamento dei dati personali ai sensi degli articoli 13 e 14 del Regolamento (UE) 2016/679 — GDPR.
1. Titolare del trattamento
Titolare
Valentina Cremona
Sede / Residenza
Via Confine, 55, 31044, Montebelluna, TV
Struttura
CASA ELSA Charming Apartment — Via Confine, 55, 31044, Montebelluna, TV CIN: IT026046B4C9CEG3ZR · CIR: 026046-LOC-00043
Nome, cognome, email, telefono, date di soggiorno, numero di ospiti e messaggio inseriti nel form di prenotazione o nelle conversazioni col chatbot.
2.2 Dati al soggiorno
Documento d'identità e generalità di ciascun ospite all'arrivo, per la comunicazione alla Questura via "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS).
2.3 Dati di navigazione e interazione
Indirizzo IP, browser, pagine visitate, orari, durata della visita, click sul bottone WhatsApp del chatbot, identificativo di sessione anonimo (UUID) salvato nel browser. Utilizzo statistico anonimo, sicurezza e misurazione conversioni.
2.4 Dati conversazione chatbot
Testo dei messaggi scambiati con l'assistente virtuale, salvato in forma aggregata e collegato esclusivamente al UUID di sessione (non a dati identificativi). Conservazione: 24 mesi a fini di miglioramento del servizio. Su richiesta dell'interessato i dati vengono cancellati immediatamente.
2.5 Cookie
Si rimanda alla Cookie Policy, parte integrante della presente informativa.
Misurazione conversioni (click WhatsApp, hit rate FAQ)
Legittimo interesse — art. 6.1.f GDPR
Sicurezza Sito e difesa in giudizio
Legittimo interesse — art. 6.1.f GDPR
4. Modalità di trattamento
Strumenti automatizzati e non, con misure tecniche e organizzative adeguate (art. 32 GDPR). Le risposte del chatbot sono generate da modelli di intelligenza artificiale (vedi § 5).
5. Sistemi di intelligenza artificiale (chatbot)
Il sito include un assistente virtuale automatizzato basato su modelli di linguaggio (LLM). Quando l'utente fa una domanda al chatbot:
Il messaggio viene processato in primo luogo da un modello locale ospitato su server europeo (Ollama qwen2.5-7b) per generare l'embedding semantico e cercare risposte già in cache;
In caso di domande nuove, il messaggio viene trasmesso a OpenAI gpt-4o-mini (OpenAI Ireland Limited / OpenAI LLC, USA) come responsabile del trattamento esterno per generare la risposta;
I messaggi non vengono utilizzati per addestrare i modelli (politica OpenAI API "no training");
La risposta generata viene salvata in cache localmente per ridurre future chiamate al modello.
Base giuridica: art. 6.1.b GDPR (esecuzione di misure precontrattuali su richiesta dell'interessato). L'utente può sempre rivolgersi direttamente al titolare via email/WhatsApp anziché usare il chatbot.
6. Destinatari dei dati
Questura via "Alloggiati Web";
Comune per imposta di soggiorno (ove dovuta);
Commercialista e consulenti — Responsabili ex art. 28 GDPR;
Fornitori tecnici di hosting (server EU), email, booking — Responsabili;
OpenAI Ireland Limited (provider AI per il chatbot) — Responsabile ex art. 28 GDPR;
Piattaforme di intermediazione (OTA) ove la prenotazione avvenga tramite esse;
Forze dell'Ordine ove richiesto dalla legge.
I dati non sono oggetto di diffusione né di profilazione automatizzata con effetti giuridici significativi.
7. Trasferimenti extra-SEE
Il servizio di assistente virtuale può trasferire dati verso gli USA tramite OpenAI (chatbot AI), ai sensi dell'EU-US Data Privacy Framework o, in subordine, delle Clausole Contrattuali Standard (Decisione 2021/914/UE). La mappa del Sito utilizza OpenStreetMap, senza trasferimento di dati verso Google.
8. Periodo di conservazione
Richieste non andate a buon fine: 12 mesi;
Soggiorni: 10 anni (art. 2220 c.c. — conservazione documenti contabili);
Alloggiati Web: massimo 24h dall'arrivo;
Conversazioni chatbot e identificativi di sessione: 24 mesi;
Click sul bottone WhatsApp (statistica conversione): 24 mesi;
Log di navigazione: massimo 12 mesi.
9. Diritti dell'interessato
L'interessato può esercitare in ogni momento i diritti di accesso, rettifica, cancellazione, limitazione, portabilità, opposizione e di non essere sottoposto a decisioni automatizzate (artt. 15-22 GDPR).
Scrivi a info@leonardo1999.it allegando documento d'identità. Riscontro entro 30 giorni.
10. Reclamo al Garante
Ferma restando la possibilità di adire l'autorità giudiziaria, l'interessato può proporre reclamo al Garante Privacy: garanteprivacy.it
11. Modifiche alla presente informativa
Il Titolare può aggiornare l'informativa in qualsiasi momento; la data di ultimo aggiornamento è indicata in apertura del documento. In caso di modifiche sostanziali, l'utente sarà avvisato tramite il banner cookie alla visita successiva.
Documento redatto in conformità al Regolamento (UE) 2016/679 e al D.Lgs. 196/2003 come novellato dal D.Lgs. 101/2018.
Informativa sull'uso dei cookie ai sensi del Provvedimento del Garante Privacy del 10 giugno 2021 — "Linee guida cookie".
1. Cosa sono i cookie
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Servizi AI — il chatbot usa tecniche server-side e non installa cookie aggiuntivi.
Nessun cookie di profilazione pubblicitaria. Nessun pixel di tracciamento, nessun tracker dei social network, nessun servizio di analytics di terze parti (Google Analytics, Meta Pixel, ecc.).
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Identificativo sessione chatbot Tecnico
UUID anonimo generato la prima volta che l'utente apre la chat, salvato nel localStorage del browser. Serve a mantenere la continuità della conversazione tra una pagina e l'altra e a misurare in forma aggregata il tasso di conversione (click sul bottone WhatsApp). Non è collegato ad alcun dato identificativo.
Nome
azc-session-id
Tecnologia
localStorage (non è un cookie HTTP)
Durata
Persistente fino a pulizia manuale dei dati del sito
Consenso
Non richiesto (cookie tecnico — art. 122 Codice Privacy)
Preferenza di consenso cookie Tecnico
Memorizza la scelta espressa dall'utente nel banner cookie (accetta tutti / solo necessari / personalizza) e la sua scadenza, per non riproporre il banner ad ogni visita.
Nome
casaelsa_consent_v1
Tecnologia
localStorage
Durata
180 giorni
Consenso
Non richiesto
Mappa OpenStreetMap Tecnico
La mappa della home è generata con la libreria Leaflet e le tessere cartografiche di OpenStreetMap. Non installa cookie né richiede consenso.
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Chatbot AI Server-side
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Le presenti Condizioni disciplinano la prenotazione e il godimento temporaneo della struttura ricettiva indicata al § 1 per finalità turistiche, nel rispetto della normativa regionale applicabile e di quella nazionale. Ai sensi degli artt. 1341-1342 c.c. il Cliente approva specificamente i §§ 5, 8 e 12.
3. Procedura di prenotazione
La richiesta inviata tramite il sito (form di contatto, chatbot, o WhatsApp) non costituisce conferma della prenotazione: la stessa diviene vincolante solo con conferma scritta del Gestore e previo eventuale acconto.
4. Prezzi e pagamento
I prezzi sono espressi in Euro, calcolati a notte o per settimana, esclusa l'eventuale imposta di soggiorno (§ 9). Acconto, termini e saldo sono quelli indicati nella conferma scritta del Gestore. Culla su richiesta: 10 € a notte.
5. Modifica e cancellazione
La politica specifica viene comunicata all'atto della conferma. In sua mancanza si applicano le condizioni standard di seguito.
Oltre 30 giorni prima del check-in: rimborso integrale (al netto dei costi di transazione);
Da 30 a 15 giorni prima: trattenuta 50%;
Meno di 15 giorni o mancata presentazione (no-show): trattenuta integrale.
In caso di prenotazione tramite OTA (Booking, Airbnb, ecc.) si applicano le regole della piattaforma. Forza maggiore imputabile al Gestore: rimborso integrale.
6. Check-in, check-out, documenti
Check-in: dalle 16:00 alle 23:00;
Check-out: entro 10:00;
Documento d'identità obbligatorio per ogni ospite; i dati vengono trasmessi via "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS);
Il numero di ospiti deve rispettare la capacità dichiarata della struttura.
7. Obblighi di soggiorno
L'Ospite è tenuto all'utilizzo della struttura con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1176 c.c.), al rispetto della quiete e del decoro, al divieto di destinare i locali ad attività diverse da quelle residenziali, al divieto di fumare all'interno, alla cautela nell'uso del giardino e delle zone esterne, alla custodia delle chiavi.
Animali: non ammessi.
8. Responsabilità
L'Ospite risponde in solido col gruppo di soggiorno per i danni eventualmente cagionati alla struttura. Il Gestore non risponde per oggetti incustoditi, interruzioni di servizi esterni (energia elettrica, acqua, internet), eventi di forza maggiore. La responsabilità del Gestore è limitata all'importo pagato dall'Ospite, fatti salvi i casi di dolo o colpa grave.
9. Imposta di soggiorno
Ove istituita dal Comune competente, è dovuta direttamente dal Cliente secondo il regolamento comunale, e corrisposta al Gestore quale agente contabile.
10. Assistente virtuale (chatbot)
Il sito mette a disposizione un assistente virtuale automatizzato per fornire informazioni preliminari sulla struttura. Le risposte fornite dal chatbot hanno natura puramente informativa e non sostituiscono la conferma scritta del Gestore. In caso di discrepanza tra le risposte del chatbot e le condizioni effettive, prevalgono queste ultime. L'utente può sempre rivolgersi direttamente al Gestore via email o WhatsApp.
11. Foro competente e legge applicabile
Per ogni controversia derivante dal contratto si applica la legge italiana e, salva diversa norma imperativa, è competente il foro del luogo di esecuzione del contratto (sede della struttura). Per i Clienti consumatori si applicano gli art. 33 e ss. D.Lgs. 206/2005.
12. Trattamento dati
Il trattamento dei dati personali del Cliente è disciplinato dalla Privacy Policy, parte integrante delle presenti Condizioni.
Le presenti Condizioni costituiscono accordo integrale tra le parti relativamente alla prenotazione e al soggiorno. Ogni modifica deve essere concordata per iscritto.
opere d'arte
il tavolo da pranzo
la zona pranzo
dettagli ricercati
uno scorcio
lo specchio
la cucina
